以前有句老話很有道理，說的是一店興旺三代。好的商鋪不僅能享受豐厚的租金，還能像傳家寶一樣代代相傳。因為隨著時間的推移，商鋪的租金也在上漲，這是一筆不斷升值的財富。

然而，有一點是肯定的。隨著電子商務行業的興起，實體店業務受到了前所未有的沖擊。電商和商鋪性質一樣，但也有優勢。電商產品便宜，更容易積累客戶。而且，開網店不用承擔高額租金。在這種情況下，實體店行業不如以前繁榮。

走在街上，幾乎隨處可見“旺鋪轉租”的字樣。雖然一些小店受到了沖擊，但這絕對不會意味著實體店行業的衰落。那些地段的優質商鋪租金依然很高，依然是搖錢樹?，F在在北京、廣州、深圳的一些CBD或者商業中心，很多商鋪的租金已經達到了每平方米幾十萬元。但是這個水平的租金和香港比起來根本不算什么。

香港最繁華的商業區海港城，年租金100億。眾所周知，一個萬達廣場一年的租金收入只有一個億。香港的羅素街是世界上最昂貴的街道之一。街道兩旁只有20多家店鋪，但每家店鋪的租金都高得驚人。

著名的玩具大王蔡志明在羅素街有一家面積幾千平方米的店鋪。然而，蔡志明只花了幾億美元就買下了這家商店。現在光是年租金收入就能達到1億元，也就是說他什么都不用做，把店面租出去兩到三年就能收回他的錢。

香港羅素街(Russell Street)是一條很小的步行街，只有24家店鋪，卻位于香港最繁華的銅鑼灣的中心地帶。羅素街的租金比紐約第五大道和巴黎香榭麗舍大街都高。

2013年，國際品牌普拉達在蔡志明以每月900萬元的價格租下該店，占地1400平方米，相當于每年1億元。在6年時間里，蔡志明僅從這個商店的租金中就賺了6億元。然而，在最近的退租潮后，普拉達決定不再續約，其中一個主要原因是租金太高。普拉達辭職后，蔡志明一直在尋找新的租戶，但由于租金高昂，已經來不及找到下一個。

然而，值得一提的是，這一財產只是蔡志明的資產之一。據悉，蔡志明每年在香港的租金收入至少為10億英鎊?？渴兆赓嶅X簡直就是躺著，這也是蔡志明躋身全港十大富豪的原因。蔡志明擁有許多豪宅，更奢侈的是，他還為自己的保鏢提供了別墅。

為了繼續尋找新的租戶，蔡志明表示要將商鋪的年租金降到6000萬，他也同意將大面積的商鋪分割成小面積出租，但即便如此，也沒有人來租這些商鋪?，F在實體店生意難做，沒人愿意出這么高的價錢租場地也是可以理解的。

如果要開店，光房租就上億，其他成本還沒算。面對這種現實，自然沒有人愿意冒險。畢竟，就連銷售奢侈品的普拉達也放棄了租用太貴的店鋪。

雖然這些店鋪很難租出去，但蔡志明一點也不驚慌，畢竟他之前已經賺了很多錢。10多年前，香港零售業處于黃金發展期，大量內地游客推動行業繁榮，導致香港業主頻繁加租。在此期間，蔡志明賺了很多錢。即使將來沒人租他的房子，這些房產的價值也將達到數十億。畢竟這是他應得的。

很多年前，王健林去過香港，他也被這些摩天大樓所吸引。當時他還說以后一定會在香港買移動寫字樓。但遺憾的是，多年后，王健林仍未能實現這一目標。按照現在的地價，想在香港買一棟頂級寫字樓，沒有幾百億的預算想都不敢想。以香港最貴的建筑IFC為例。想要拿下這棟樓，沒有2000億是不可能實現的。而且，就算你能拿出這么多錢，人家也不一定會賣。另外，王健林名下的萬達總資產將是2000億，所以王健林多年前未能實現目標也是可以理解的。