前言： 前言:

在我們的印象中，房屋租賃是一個很卑微的行業。

房東出租房屋換取租金收入，租客支付租金成本換取居住權，這似乎與“暴利”無關。但由于近年來城市化的推進，人口涌入城市，住房供需矛盾開始凸顯。

隨著房租的上漲，租房行業成了“燙手山芋”。有些人看到了“商機”，成了二房東，把租房當成了一種經營，從而賺了大錢。本期，都市租客將用一個真實的案例，揭秘租房行業的“冰山一角”。

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老李所在的新一線城市，平均房價已經到了3萬。2009年，老李從北方來到這座南方的城市，嘗試各種生意。也許是運氣不好，他無法獲利。

后來機緣巧合，老李做了兩年二手房中介，趕上了那一輪房價上漲，賺了不少錢。有的房東買房只是為了投資，沒時間打理，就直接買了。

看到機會，老李主動提出信任房東，給房東一些租金，受到了很多房東的歡迎。

早些年，老李甚至經營寫字樓、商鋪、住宅，租期5-10年。但后來老李發現，商鋪風險大，地段不好的商鋪無人問津，長期租不出去；當地寫字樓整體過剩，有需求的公司選擇太多，利潤低；只有住房，房租上漲，從不擔心租客。

一方面是品牌公寓前幾年沒有出現，另一方面是大量的外來人口。只要房子能住，就不擔心沒人租。

“租房是‘剛需’生意，租客在我們眼里就是顧客，這和在飯店吃飯是一樣的。”老李覺得，“合同到期，你要么續約，要么走人，雖然聽起來很冷血，但是你想想在飯店吃飯，能不買單嗎？”

平時老李拿到房子，只需要進行隔斷等簡單改造，再配上一些家具，就能迅速轉手租出去。等他拿到現金，又可以從房東手里拿房子了。

僅去年一年，老李手里的房子就不下90套，光房租一年就能近400萬，其中光凈利潤就“瘋狂”了180萬。

老李坦言，從事租賃行業的人，一般都是默默發財的。他們手里的90房子不多。他知道一個開發者是一個偉大的人。蓋樓前幾年沒賺到錢，后來發現租賃業務“暴利”，直接開了一家房地產公司，專門做租賃業務。他手里的房子不下3000套，一年的利潤能有幾個億。

老李見過很多同事，包括當地拆遷戶和一些職業炒房團，但近幾年出現的公寓才是“重頭戲”。

老李認為，品牌公寓已經開始興起。這些公司有“背景”、“實力”，也太能折騰了。一方面，房屋收購時要進行裝修，直接抬高了市場上的租賃成本。另一方面，一些公寓由于資本進入，不顧成本瘋狂搶房，不要說高于市場價租房，就是低于市場價租房，這幾年行業拿房越來越難，獲客成本也越來越高。

老李直言，這樣下去，過不了幾年，房子就在公寓組織手里了，很多二房東就沒法做生意了。

筆者認為，隨著國家發展的逐步加快，市場上可供出租的房源越來越多，比如公租房、廉租房、人才公寓、集體土地出租房等。當企業進入市場，住房租賃市場供需矛盾得到改善，租金很可能會大幅降低，那么“二房東”就會失去利潤空，自然會退出市場。

報告稱，“還對租房者的需求和行為進行了分析。指出租客越來越注重房間的性價比、位置、條件、環境。傳統的“二房東”粗暴管理模式顯然已經不合時宜。隨著國內出租房源的不斷完善，房源數量逐年增加，整體租金降低，行業也會有長足的發展。”暴利”可能會成為行業的歷史。