最近陸二寶(我第二套房子)的租客退租了。房子租了3年多了，租客沒有好好保管，有些不雅觀。中介小龍是我的朋友。過去租房的時候，他跟我說了一件新鮮事。

小區里有個女生，租了個簡易房，租金2300。她把房子裝修成網上名人的房子，把房租漲到3800元，一個月賺1500元。她不是房主，是二房東。

“二房東”是指先從原房東處租下整棟房子，再整體或分房轉租給他人，從中獲利的人。

小龍說，最近有不少年輕人在網絡名人里當二房東，把房子轉租出去，收入還挺不錯的。

這類網上名人住宅主要靠軟裝，比如墻上掛畫，小家具，裝修等。只要味道好，裝修費用不高。

房子長得像下圖，日式的，網絡名人式的，小資的最愛。

▲圖片來自網絡。

轉租房屋，做二房東的情況并不少見。其實很多中介都在做。他們從房主那里低價租下條件好的房子，再高價租給租客，賺取一些中介費和房租差價。

但是，很多人都不想再費心裝修了，所以差別不大。

但是，只要你像這個姑娘一樣花點時間裝修房子，轉租的價格就會高很多，差價也會更多。

這個副業不難做，做好了收入也不低。

我做二房東省下了每月的房租

租過房的人都知道，一居室的房租是最貴的。

在北上廣深，一套30平方的一居室，兩三千元就能租到，而同一小區一套90平方的三居室，可能只要五六千元。

所以很多年輕人會選擇合租。

做二房東，重新裝修房子，可能會幫你輕松省下每個月的房租。我的朋友埃莉一直在做這個生意。

艾莉剛到廣州時，發現一居室的房租最高，于是選擇租一套三居室，打算把剩下的兩室轉租出去。

為了省房租，她租了一間沒有家具家電的房間。房子租期3年，租金每月4500元，每年遞增5%。

有句話說:房子是租的，生活不是。

她比較小家子氣，講究品味。她從淘寶上買了壁紙、沙發、茶幾、冰箱、洗衣機床，裝修出租屋，花了12000元。淘寶上各種軟硬服齊全，價格出奇的低。

▲圖片來自網絡。

她去了幾家中介，也去了租房網站了解行情。她發現有這個條件的出租屋挺少見的，應該能漲價。

于是，她拍了漂亮的照片發給中介和租房網，并將長期合租價格定為2500元/月/間，主要面向中高收入白領，租期一年。

因為房子是改造后的網絡名人房，所以深受白領們的喜愛。艾莉很快就把剩下的兩個房間租出去了，一個月收入5000元。

扣除給房東的4500元房租，她不僅免費住，還賺了500元/月。

艾莉意識到這項業務是有利可圖的！她開始有意識地想把它發展成副業。

很快，她在同一個小區找到了一個40平米的大單間。業主長期在外地居住，照看不方便，房子裝修簡單。艾莉把價格降到2500元/月，簽了三年租約。

然后，她跟風，從淘寶上買了裝飾品、家具、家電，把房子改造成網絡名人ins風格，花了5000元。這一次，她想把房子打造成民宿。

她把房子放在短租的網站上(比如Airbnb，短租小豬等。)并收取了200元/天/間。如果是長期租賃(1個月起)，優惠價4500元/月/間。主要針對來廣州商務或旅游的高凈值人群。

因為房子是重建的網上名人住宅，位置和交通也很方便，很快就吸引了來廣州的游客。掛了airbnb愛彼迎之后，很快迎來了第一個租客，直接租了一個月。

埃莉只用了三個月就收回了前期投資的成本。之后這套房子帶來了2000元/月的收入。因為艾莉住在同一個小區，平時看房和處理租客都很方便。

商業模式一旦形成，艾莉就開始拓展業務，租了第三套房子繼續改造出租。

到目前為止，她已經轉租房子三年多了，五套房子同時出租。

其中三個長期轉租給白領，收入較少，但穩定無憂，平時也不太需要打理；第二套是短租的民宿，收入較高，但需要時間打理，在網上推廣，和租客對接。這個副業每個月給她帶來一萬多的收入。

網紅房轉租怎么做呢？/pp那么，我們要做網紅房轉租，應該怎么做呢？總的來說，可以分成3個步驟：找房源、改造成網紅房、轉租。/pp01 尋找合適的房子/pp房源選擇，最重要的因素是地段——周邊配套齊不齊全、交通是否便利是主要因素。/pp這也是一般白領尤其是中高收入的白領在尋找出租房最重要的條件。畢竟房子位置不便利，他們上班就不方便。/pp房屋轉租賺的是租金的差價，網紅風的出租屋租金更是高于市場平均價，所以我們的目標客戶不是低收入階層，而是中高收入階層。/pp那么周邊的環境宜人、交通便利、生活設施齊全，電影院、健身房等娛樂設施，這些都是妥妥的加分項。/pp另外改造房子，廚房和衛浴要重新裝修是非常費錢而且麻煩的，所以必須選擇廚房和衛浴條件比較好的房子。/pp這樣你只需要買些便宜的軟裝就可以搞定，極大地降低改造成本。/pp此外，選擇你居住的同一個小區，或者離你居住地比較近的房子，會更方便你后期照顧這門生意，免去奔波勞碌之苦。/pp找房渠道，可以直接從業主手上租下來是最好的，58同城、趕集網等平臺有不少業主的放租信息。/pp當然，更多時候可能我們需要通過中介來找房子，畢竟他們房源多，信息多。遇到優質中介，不妨搞好關系，他們不僅可以幫忙尋找房源，后期轉租房子也需要他們的幫忙。/pp注意：找到合適的房子，需要跟業主一次簽較長的租約，比如：二年、三年、五年，不然業主短期收回房子，影響你的收益。/pp可以和業主協商好每年租金漲幅，并且在合同中注明。另外，還需簽署改造許可和轉租許可。/pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/77ca6e2c4f4dff4fb7b8be3acdca14e5.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠這種方式不付房租反月入10000）" “我靠這個方法不付房租，還月入1萬”" />02 網絡名人故居改造

很多房東認為:租房子，盡量少裝修，少花錢。

但是，這種想法并不完全正確，尤其是如果你的目標客戶是年輕人的話。很多年輕人在乎生活質量，愿意為更好的生活質量付出更多。

所以，只有改造房子，才能提高房子的價值。只有改造成漂亮的網絡名人住宅，才能以更高的價格出租。

你想想，自由式公寓和丹科公寓不都是用這個套路嗎？

因為我們是做副業的，成本低，重建房屋最重要的是節省成本和時間。

在前期選房時，要注意尋找硬件條件較好的房子，盡量避免需要硬裝裝修。尤其是廚房和衛生間，改造要花很多錢，要選擇條件好一點的。

我們主要靠軟裝:窗簾、壁紙、繪畫、植物、小家具等等。這些材料在陶寶可以買到，而且價格很便宜。這里有一個偷雞的方法。在微博、小紅書、裝修網等找到喜歡的裝修圖。跟風賣材料轉型就行了。

比如第一個例子，女孩裝修房子不需要多少錢。大部分都是日式裝修，不涉及硬件改造。不過因為搭配得當，整個房子的格調提升了不少。

轉租網紅房/pp改造好房子之后，我們就要轉租給別人。這時候就需要拍得一手好照片了, 要突出房子的優勢。比如文章開頭的例子，房主還穿上和服親自示范，配合房子的日系風格。/pp拍好的圖片可以發布在58同城、趕集網、搜房網、安居客等網站，直接出租可以省掉中介費。/pp同時，也要通過中介出租房子，畢竟他們的資源和信息最多，之前幫你找房子的中介又可以利用起來了。/pp最后，房子還可以放在短租平臺，如airbnb、小豬短租等網站，短租的價格一般按天計算，比長租價格高許多，利潤也大。但是，需要你提供更多的服務。 /pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/a3f521067da402d776aa56ebc076e154.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠這種方式不付房租反月入10000）" “我靠這個方法不付房租，還月入1萬”" />結論

房子重建，高價轉租，并不復雜。但其風險在于前期需要投入一筆裝修費用，至少幾千元。

第二點，找租客的時候，會有一段時間空。時間空越長，我們承擔的成本就越大(畢竟房子是租的)。

如果你對這個副業感興趣，而且你自己也在租房子住，不妨像艾莉當初那樣，選擇租一套兩室或者三室的公寓，裝修后再租出去，輕松覆蓋你的月租。等運營更成熟后，盡量量化，整體租房，專門做轉租業務。

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