1。拍賣房怎么操作？

1.公示:法院在淘寶上發布了拍賣行的信息，包括地址、權屬、住所。

注:投標人必須仔細閱讀“投標公告”和“投標須知”。

2.看房:預約申請，工作人員會統一安排時間看房。

注:一般公告會顯示看房時間和聯系電話。

3.報名:支付淘寶拍賣保證金，一般為拍賣底價的10-20%。只有交錢的人才能參加拍賣。

注意:可以在拍賣結束前提交定金，但要避免錯過，盡量提前1-2天為宜。

4.競價:開拍后24小時，報名者在淘寶公開競價，出價最高者獲得房子。

注意:一般有5分鐘的延遲期，即拍賣在10點結束，但如果9點56分有人出價，拍賣將延長到10點01分結束，5分鐘內的每一次出價都會觸發延遲，直到無人出價。

5.交錢:拍照后，定金轉為房款，余款在規定時間內付清。

注:余額結算時間一般為10個工作日，從拍賣結束當天開始計算。特殊情況下按要求時間結算余額，競買人可以全款購買，也可以貸款購買。如果后悔開槍，保證金會被沒收，情節嚴重的會受到處罰。

6.解封:從淘寶上獲取法院的聯系方式，獲取拍賣確認的相關文件，解封房產。

7.解除抵押:跑房管局、檔案局等部門解除房產，出具房產是否已滿的證明。

8.過戶:完成過戶手續，繳納各種稅費等。，并在正式取得房產證后接管房屋。

注:投標人應承擔轉讓所涉及的一切費用及標的物涉及的其他欠款。

二、如何支付拍賣行？

拍賣成功后，保證金將直接從貨款中扣除，轉入法院的支付寶賬戶。請按照法院招標須知的要求支付尾款。一般有兩種支付方式:如果按照方式一支付尾款，請在法院的競買須知中找到法院指定的轉賬銀行賬戶并支付。

如果想參加淘寶屋的拍賣，建議先看看正在拍賣的房子，再申請參加拍賣。拍賣開始后，我們參與拍賣，競拍房子。拍賣成功后，必須按時交錢，然后申請解封解壓，再過戶。