本文來源:時代財經作者:馬旭軒

繼7月將上海楊浦的辦公項目轉移到字節跳動后，鐵獅門再次將目標定在上海。

11月17日，據上海土地市場消息，長寧區天山路街道113號地塊34號山E2-03地塊由上海長宜房地產開發經營有限公司和上海長宜企業發展有限公司聯合競得，成交價為50.9億元。

資料顯示，上海長逸房地產開發經營有限公司的股東為上海史耀岳和私募股權基金合伙企業(鐵獅門股權投資)、深圳拉拉管理服務咨詢有限公司、上海紅亭企業管理合伙企業(有限合伙)。上海紅亭企業管理合伙企業(有限合伙)曾是鐵獅門房地產咨詢(北京)有限公司的子公司，隨后公司引入上海道威貿易有限公司，由演員林瑞陽、張庭創辦。另一方面，上海長坤企業發展有限公司是上海市長寧區的一家國企。

18日，鐵獅門官方消息指出，該項目位于上海虹橋經濟技術開發區中心，總面積超過16.3萬平方米，將包括甲級寫字樓和高端商業設施，成為鐵獅門的又一標志性項目。

據時代財經了解，此次參與拿下長寧區地塊，并不是鐵獅門、林瑞陽、張庭的第一次合作。此前，2020年6月，林瑞陽和張庭旗下的微信商務化妝品品牌TST以17.6億總價買下景堯前灘項目2號寫字樓。該項目是由鐵獅門與陸家嘴集團聯合開發的集辦公、商業、居住于一體的城市綜合體項目。2019年8月23日開業。

從演員到商人，林瑞陽和張庭在娛樂圈都是相當成功的案例，涉及的行業從護膚品、服裝到房地產。

據公開報道，林瑞陽2012年從商界退下來，從房地產生意做起。擁有上海商鞅投資管理咨詢有限公司、上海新紀揚房地產咨詢有限公司等“房地產經紀”公司，后與妻子張婷合資成立上海達維貿易有限公司，專注微信商務商城，創辦TST護膚品牌，通過娛樂明星的參與和代言，迅速擴大品牌知名度。

2018年，TST正式進軍智能日用品領域，以TIN MM項目為代表。2019年，林瑞陽和張庭宣布正式進軍時尚領域。線上直播，線下開廠，僅達爾威一家公司就曾以年納稅21億元奪得青浦區納稅冠軍。

然而，他們的商業地圖并不完美。今年9月16日，張庭注銷了今年上半年成立的9家公司，每家注冊資本4500萬元，總金額4.05億元。此舉也引發了網友的熱議。有網友質疑是為了避免被查逃稅，也有網友猜測與7月達爾維案導致資產凍結有關。后者的案件被指涉嫌傳銷。

盡管存在爭議，但林瑞陽和張庭的職業發展似乎并沒有受到影響。此次參與鐵獅門-上海長寧項目，也與其現有的產業背景密不可分。根據土地出讓合同，建議土地重點發展總部經濟，引進互聯網加生活服務業、時尚創意產業、大健康、人工智能、金融服務業或總部企業。

公開資料顯示，鐵獅門于2006年進入中國市場，目前擁有超過200萬平方米的開發項目，是一家在華大型外資房地產企業。它籌集的資本，包括人民幣基金和M&A資本，超過100億元人民幣。

但與內地房企的高周轉模式不同，鐵獅門進入中國15年后，在中國的項目屈指可數，主要集中在一線和新一線城市。

2008年，在內資撤離、外資進入的宏觀背景下，鐵獅門以67.5億元底價拿下新江灣城“F地塊”，成為當時上海的地王。但直到2011年，該項目才開始啟動，并被命名為“尚普領世”。在此之前，鐵獅門引入上海地方國企上海城投置地集團，以26.6億元收購新江灣城F地塊設立的7家項目公司各36%的股份。2012年，傳聞鐵獅門計劃出讓新江灣城兩塊土地，出讓總價48億元。

自2008年拿下土地以來，該項目歷經13年仍未全面開發。今年7月，鐵獅門將上普領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的寫字樓項目轉讓給字節跳動。

現有項目開發進程緩慢，鐵獅門在新項目上一直不急不慢。繼上海王迪項目之后，鐵獅門的新項目屈指可數。

對此，鐵獅門中國區首席執行官兼高級董事總經理陳志超曾表示:“鐵獅門對中國有著長遠的市場。我一直記得全球總裁跟我說，鐵獅門十年二十年不在中國工作。我們開始以百年心態看待在中國的投資。”

對于此次拿下的上海長寧項目，陳志超表示，“鐵獅將在這里打造綠色可持續的世界級綜合體項目，致力于吸引國內外知名TMT企業的總部落戶。”