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新政一周后，深圳房市出現不同程度的降溫。

與此同時，公寓和寫字樓滿足了市場的投資需求，尤其是寫字樓，成交量增加了。%.

然而，深圳市場受挫，林深市場卻熱了起來。沒想到，就在，東莞也出臺了調控政策，再次壓下了“樓市火爆”的苗頭。

在新政影響下，深圳住宅市場下滑。深圳政策后，市場做出了相應的調整，二手房市場呈現出小幅降溫的特征。

美聯物業全國研究中心數據顯示，受政策因素影響，上周(...)，深圳無住宅項目入市，一手住宅網簽一套，下跌。%環比，其中，羅湖區成交為零。

新政讓一部分人失去了買房資格，也給供給端帶來了不確定性。

中原數據顯示，新政后第一周，中原看房的真誠客戶減少了%。

“因為新政，華潤城現在還不敢開盤，可能要等到6月份，但具體情況還不確定。

”房產中介張女士告訴《華夏時報》記者。

二手房方面，新政后，網簽量、中介成交量、中介拜訪量均減半。

深圳房地產中介協會數據顯示，1-12月深圳二手房日均網簽量明顯下降。政策出臺前后(各一周)，機構的營業額下降了20% .

幾大龍頭機構的日均總成交量已經從政策出臺前的設定下降到政策出臺后的設定；新政實施前后(各一周)，房產中介數量環比平均下降%左右。

與成交量不同的是，二手房價格依然小幅上漲。

諸葛找房數據顯示，周一深圳二手住宅掛牌價為人民幣/㎡，小幅上漲。%環比上漲，價格漲幅收窄。與前一周相比上升了10個百分點。

從業主漲價房源占比來看，深圳業主漲價房源占比從上周開始連續上漲，且漲幅較大(超過。百分點)。上周新政發布后，業主漲價房源比例為。%，這是。個百分點，漲幅比上周收窄。百分點。

“我在找二手房。現在唯一的業主(在深圳只有一套房子，這套房子產權已滿)很硬氣，房子還在漲10萬。

”買家戴(化名)告訴《華夏時報》記者。

購房者張先生告訴《華夏時報》記者:“政策才出了一個多星期，我覺得要幾個月才能看到效果。

下月中旬中考成績出爐，學位房略有增加。

深圳房地產中介協會也表示，新政的影響有望在今年國慶節后充分顯現。

購買力被轉移到其他領域。“住房調整和限購條件會將住宅購買力分流到其他房地產類型，有很大概率會流向公寓產品和商業物業，因為不限購。

深圳中原董事總經理鄭樹倫說。

“周末看房的人還是很多的。該買的還是要買。如果沒有名額，我就去買公寓。

中介于女士告訴《華夏時報》記者。

“現在公寓市場非常火爆。過渡客戶、投資客戶、自住客戶都有需求。深圳地廣人稀，然后公寓價值也很可觀。

與住宅市場降溫相反，全市寫字樓成交量大幅上升。

美聯物業全國研究中心數據顯示，上周，全市一手寫字樓成交，環比上漲。與上月相比%。

其中，寶安區的營業額上升了。時代和龍崗的時代。時代周刊。

從成交量排名分布來看，寶安成交，成交. m2..

寫字樓的暴漲反映了新政前住宅市場的投資需求。

諸葛找房數據研究中心分析師王小語認為，深圳新政更加嚴厲，抑制了投機性市場需求的釋放，打擊了炒房行為，給過熱的二手房市場帶來了一定的降溫。

東莞新政緊隨深圳新政之后，需求外溢情況加劇，在林深區域(東莞、惠州)掀起了又一波置業者的搶房熱潮。

根據方鑫的數據。com，上周東莞住宅成交套數創下，成交套數連續四周超過。

其中，林深東南部地區的交易量增長了10% .

緊接著，就在，東莞多部門聯合發布了《關于進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》，在住房供應、商品房限購、轉讓期限、公積金代發、價格監管、金融秩序、交易秩序、信息公開、輿論引導等九個方面做出了相關規定。

在商品住房限購方面，文件規定，非本市戶籍家庭在本市購買首套商品住房(新房或二手)，須自購房之日起在本市每月繳納1年以上社會保險；購買第二套商品住房，須在購買之日前一年內在本市逐月繳納年以上社會保險。

非本市戶籍居民家庭暫停在本市行政區域內銷售單位及以上商品住房。

在二手房轉讓方面，文件將轉讓期限從2008年提高到2008年。

對于異地繳存住房公積金的職工，文件指出，職工要在東莞申請住房公積金，本人或配偶必須是本市戶籍。

對于東莞新政，有一些積極的聲音。

“早就該這么做了。東莞房價沒那么高，是因為一群深圳炒房團在炒。

購房者鄭先生評價說:“這個政策的目的還是針對炒房者，尤其是二手房。

對剛需用戶影響不大，社保期容易到賬。

“同時，也有人指出，文件沒有提到萬虎。

“沒有在萬基買房的案例，所以只要進萬虎就能買房？

估計會有大量的人進入東莞。

"李先生告訴《華夏時報》記者。