據(jù)悉，海寧皮革城建筑面積100萬(wàn)平方米，共6期(在建6期)。老皮貨商大多集中在一期(2004年建成)，約有1500家店鋪。

“幾乎所有的店鋪都是滿租的，也和門(mén)口推出的店鋪有關(guān)，但是馬上就會(huì)有人進(jìn)來(lái)，所以不存在租金斷檔的情況。”一期市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人徐先生表示，2014年旺季商家賣(mài)的很好。

歐蘭姿服飾合伙人陳先生也告訴記者，雖然受一些政策影響，但來(lái)花公款的人少了。“不過(guò)現(xiàn)在大家家庭條件都不錯(cuò)，很多外地人來(lái)這里買(mǎi)一兩件東西，可以把機(jī)票和酒店的錢(qián)賺回來(lái)。”對(duì)于原材料價(jià)格的波動(dòng)，在陳先生看來(lái)很正常。“漲得太高就跌一點(diǎn)，看放養(yǎng)的時(shí)機(jī)。”

那么既然行業(yè)在回暖，為什么業(yè)績(jī)卻在下滑呢？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因?yàn)楹幤じ锶ツ曛淮_認(rèn)了時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園商鋪的銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)，是其業(yè)績(jī)低于預(yù)期的主要原因，相關(guān)項(xiàng)目的收入將推遲到2015年。除商業(yè)地產(chǎn)外，公司唯一的住宅項(xiàng)目東方逸墅也進(jìn)入后期銷(xiāo)售，收入下降88.61%，僅為2000萬(wàn)元左右。兩次大幅下滑基本抵消了物業(yè)租賃和管理收入的增長(zhǎng)。

記者了解到，海寧皮革城80%的建筑面積都是租賃的，對(duì)租金有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，每年的租金都在以10%-20%的速度遞增。

盡管如此，由于電子商務(wù)的沖擊，傳統(tǒng)零售業(yè)已經(jīng)逐漸衰落。一位商家告訴記者，即使去年旺季的時(shí)候把價(jià)格調(diào)回來(lái)了，“但是現(xiàn)在的生意和過(guò)去相比也沒(méi)那么好做了。”

據(jù)悉，海寧皮革城近兩年開(kāi)始放棄買(mǎi)地建房的想法，轉(zhuǎn)向品牌輸出走輕資產(chǎn)路線。去年，公司宣布與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)新疆市場(chǎng)，大大降低了新市場(chǎng)的培育風(fēng)險(xiǎn)和資本支出壓力。

此外，為了增加收入，公司還在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融。今年3月16日，海寧皮革城宣布旗下P2P互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“皮城金融”正式上線。皮城金融創(chuàng)始合伙人蘇劍預(yù)計(jì)2015-2017年分別實(shí)現(xiàn)融資金額20億元、40億元、100億元。

不少行業(yè)分析師看好海寧皮革城今年的業(yè)績(jī)，認(rèn)為隨著市場(chǎng)的企穩(wěn)，2015年將進(jìn)入業(yè)績(jī)提升周期。

但是，也有人持不同意見(jiàn)。申銀萬(wàn)國(guó)的分析師認(rèn)為，海寧皮城是傳統(tǒng)的皮革行業(yè)市場(chǎng)，季節(jié)性強(qiáng)，很難形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體。但是，互聯(lián)網(wǎng)黃金更多的是面向市場(chǎng)商家。市場(chǎng)商戶(hù)的融資需求和理財(cái)需求取決于商戶(hù)本身是否盈利，因此高度依賴(lài)于皮革產(chǎn)業(yè)鏈的繁榮程度。

該分析師指出，皮革行業(yè)中短期存在供過(guò)于求的情況，產(chǎn)能出清有一個(gè)過(guò)程。所以公司業(yè)績(jī)能否改善需要關(guān)注皮城后期的旺季消費(fèi)。